La amenaza silenciosa
Hace poco un cliente nos llamó para realizar un informe de estado de su vivienda. Acababa de comprar el piso y notó unas deficiencias que le hicieron sospechar. La idea era crear un informe técnico que sopesara los vicios ocultos de la vivienda para proceder a exigir a los vendedores las responsabilidades que tienen según la ley vigente.
Al llegar a la vivienda nos encontramos con una deformación del forjado en una zona muy localizada, que afectaba también a los dinteles de las puertas. Se trataba de un aumento de la flecha del forjado, en prácticamente la parte media de la luz.
A partir de ese momento actuamos como solemos, analizando la flecha exacta mediante nivel láser, y buscando vicios en forjado y encima de falso techo, con cámara endoscópica. El edificio de 80 años de antigüedad, de tres plantas, con estructura de madera, nos reveló un problema común en elementos estructurales de madera: la presencia de carcoma en las viguetas del forjado.
Este trabajo nos dio pie a escribir este artículo sobre el gran peligro de las estructuras de madera, los insectos xilófagos.
El descubrimiento
Durante la inspección, mediante cámara endoscópica, se notó signos alarmantes en una vigueta del forjado en la zona donde el forjado se había deformado. La madera presentaba pequeños orificios circulares de entre 1 y 2 mm de diámetro, una clara señal de la presencia de carcoma. Además, se observó un fino serrín amarillento alrededor de estos agujeros, confirmando que la infestación estaba activa.
Insectos xilófagos: un enemigo diminuto pero destructivo
La carcoma, la polilla de la madera y la termita son insectos xilófagos que comen madera causando daños significativos a estructuras de madera. Cada insecto deja una marca diferente en la madera por lo que es esencial tener nociones sobre la ecología y biología de estos seres vivos. La carcoma son pequeños escarabajos que depositan sus huevos en grietas o poros de la madera, y sus larvas se alimentan del interior de la misma durante varios años antes de emerger como adultos, dejando tras de sí una red de galerías que debilitan la estructura.
Evaluación del daño
Tras un examen más detallado, descubrimos que:
- La infestación parecía estar localizada principalmente en esta vigueta.
- El daño se extendía aproximadamente por el 30% de la longitud de la vigueta.
- La resistencia estructural de la pieza estaba comprometida, aunque no de manera crítica aún.
Plan de acción
Frente a esta situación, desarrollamos un plan de acción integral:
- La infestación parecía estar localizada principalmente en esta vigueta.
- El daño se extendía aproximadamente por el 30% de la longitud de la vigueta.
- La resistencia estructural de la pieza estaba comprometida, aunque no de manera crítica aún.
Lecciones aprendidas
Los insectos xilófagos pueden pasar desapercibidos durante años, causando daños significativos antes de ser detectados.
Este caso nos recuerda la importancia de las inspecciones regulares en edificios antiguos. Las personas propietarias de edificios de tipología residencial de vivienda, tanto unifamiliares como plurifamiliares, deben promover la realización del Informe de evaluación del edificio de viviendas (IEEV) cuando el edificio tenga una antigüedad superior a 50 años. Este documento describe las características constructivas de los elementos comunes de un edificio existente indicando su estado de conservación, sus condiciones de accesibilidad y eficiencia energética, señalando las deficiencias constructivas, funcionales, de seguridad o de habitabilidad detectadas, con el fin de advertir sobre ellas y orientar las acciones necesarias para mantener un adecuado estado de conservación.
Conclusión
La batalla contra los insectos xilófagos es continua, especialmente en estructuras antiguas.
Las estructuras de madera tienen un buen comportamiento mecánico, pero tienen un gran enemigo, las humedades. La mayor parte de los ataques bióticos graves que tiene la madera necesitan la presencia de humedad.
Muy interesante el artículo